Profile

Mängel sowie Bewertungen von Immobilien

Kurzprofil

In Bezug auf unsere Leistungen garantieren wir Ihnen die nachfolgend aufgeführten Tatsachen:

  • Beruf: In den hoch entwickelten Ländern zählen Gerichtssachverständige (forensische Ingenieure) zu den freien Berufen und gehören zur Spitzenklasse im Bereich Beratungstätigkeit. Dies möchten wir auch im Rahmen unserer Tätigkeit erfüllen.
  • Vertrauenswürdigkeit: Wir sind im Verzeichnis der Sachverständigeninstitute für Immobilienmängel und      -bewertungen des Justizministeriums eingetragen.
  • Wirkungsbereich: Als eines der wenigen Sachverständigenbüros (Sachverständigeninstitute) können wir Baumängel beurteilen sowie gleichzeitig auch bewerten.
  • Erfahrungen: Seit über 20 Jahren befassen wir uns mit der Erstellung sowie Verteidigung von Gutachten für komplizierte Fälle für tschechische sowie internationale Gerichts- und Schiedsgerichtsverfahren.
  • Qualität: Jedes Gutachten wird durch zwei unserer Mitarbeiter mindestens 3x kontrolliert.
  • Genauigkeit. Jeder schriftliche Bericht wird vor dessen Komplettierung an den Kunden gesandt sowie konkretisiert – meistens in Zusammenarbeit mit den Rechtsanwälten des Kunden, was oftmals mehr Zeit als die Erstellung des eigentlichen Berichts in Anspruch nimmt.
  • Ausstattung: Wir investieren kontinuierlich in Messgeräte sowie in unsere Büroausstattung und -einrichtung.
  • Fachliche Ausrichtung: Bei den tschechischen Gerichten gelten unsere Gutachten in der Regel als finales Dokument für die Entscheidung des Gerichts. Unsere Arbeitstätigkeiten erfüllen auch die internationalen Kriterien – so haben wir u. a. Gutachten für Schiedsgerichte in Wien, Zürich und London erstellt.
  • Unabhängigkeit: Bei uns gibt es keine weiteren Unternehmensaktivitäten, keine Stellen für Kapitalanleger im Zusammenhang mit dem beurteilten Vermögen und wir sind in keiner Weise (weder finanziell, noch rechtlich oder personaltechnisch) mit anderen Unternehmen verbunden. Authentische Unabhängigkeit + authentische fachliche Ausrichtung = unabhängige fachliche Ausrichtung.

Ausführliches Profil:

  • Geschichte. Das Unternehmen wurde 1993 als Verein gegründet und später in eine offene Handelsgesellschaft (v.o.s.) umgewandelt. Im Jahr 1998 wurden wir in das Verzeichnis der Sachverständigeninstitute für Immobilienmängel und -bewertungen beim Justizministerium eingetragen. Mit der Mitgliedschaft in der Organisation Britisch Chamber of Commerce und der Einhaltung deren Ethikkodex haben wir uns 2004 zur Einhaltung von bestimmten Werten im Rahmen unserer Geschäftstätigkeit bekannt sowie verpflichtet.Im Jahr 2012 haben wir die neuen und strengeren Anforderungen des Justizministeriums an Sachverständigeninstitute erfüllt.
  • Komplexität. Unser Angebot umfasst die komplexe Beurteilung von Immobilien – d. h., von der Analyse der technischen Immobilienparameter über die Beurteilung des internen Mikroklimas bis hin zur Marktbewertung (nähere Angaben siehe Leistungen). Wir sind auch dahin gehend um eine komplexe Betrachtungs- und Vorgehensweise bemüht, im Rahmen jeder Immobilienbeurteilung (bei all unseren Leistungen) alle drei Dimensionen einer Immobilie zu berücksichtigen – die technische, die rechtliche und die wirtschaftliche Dimension.
  • Erfahrungen. All unsere Leistungen werden von Spezialisten erbracht, welche mindestens über einen Magister-Hochschulabschluss verfügen. Für unsere Arbeit und Geschäftstätigkeit stehen die Partner des Büros als Garant, welche mindestens über einen Doktor-Hochschulabschluss verfügen sowie führende Spezialisten mit einer über 20-jährigen Erfahrung in der betreffenden Branche sind und des Weiteren im In- und Ausland Bücher und Artikel zum Thema Immobilienbewertungen (nähere Angaben siehe Qualifikation) veröffentlichen. Regelmäßig erstellen wir Gutachten für internationale Kunden aus Deutschland, Österreich, den Vereinigten Staaten von Amerika, aus England, Russland, Spanien, Italien, etc. Unsere Mitarbeiter erhöhen über Weiterbildung durch Studien und der Teilnahme an fachspezifischen Seminaren ihr Fachwissen.
  • Quellen. Über das Internet beziehen wir mehrere periodisch erscheinende Fachzeitschriften, in welchen vor allem fachspezifische Artikel zum Thema Bauwesen und Immobilien veröffentlicht werden. Des Weiteren haben wir zu allen tschechischen technischen Normen Online-Zugang. Wir verfügen auch über eine umfassende Datenbank mit eigenen Gutachten und fachspezifischen Veröffentlichungen.
  • Qualität. Im Rahmen der Erstellung unserer Gutachten wird jedes Gutachtenwort und -detail sorgfältig und genau ausgewählt. Im Rahmen von Besichtigungen der bewerteten Immobilien kommt eine vielfältige sowie anspruchsvolle Mess- und Dokumentationstechnik zum Einsatz. Unsere Messgeräte werden regelmäßig in renommierten Prüflabors geeicht. Die Vervollständigung der Gutachten erfolgt an hochwertigen Rechnern mit gutem Antivirenschutz. Der Druck der Gutachten, einschließlich von hochwertigen Farbfotos, erfolgt über ausgezeichnete Laserdrucker mit hoher Auflösung. Die Erstellung unserer Berichte erfolgt in der Form, dass sie in einem eventuellen Gerichts-/Schiedsgerichtsverfahren hundertprozentig verwendet werden können. Unsere Schlussfolgerungen und Fazits können wir auch im Rahmen einer eventuellen öffentlichen Verteidigung vor Gericht oder einem Schiedsgericht bestätigen sowie verteidigen. Unsere Mitarbeiter müssen auch die Anforderungen hinsichtlich Redlichkeit im breitesten Sinn des Worts erfüllen. Wir sind nämlich überzeugt davon, dass Unredlichkeit zum Verlust der beruflichen Selbstachtung führt und ohne Selbstachtung ist auch keine Achtung gegenüber den Kunden möglich.
  • Unabhängigkeit. Die Beratungstätigkeit stellt unsere Hauptverdienstquelle dar. Von dieser Tätigkeit leben wir, wodurch ihr unser Hauptinteresse gilt. Somit ist unsere Beratungstätigkeit keinem anderen Hauptinteresse untergeordnet. Wir betreiben weder Immobilienhandel noch Handel mit etwas anderem. Wir erhalten von niemandem Vermittlungsprovision. Bei uns gibt es keine weiteren Unternehmensaktivitäten sowie keine Stellen für Kapitalanleger im Zusammenhang mit dem beurteilten Vermögen. Wir sind in keiner Weise mit anderen, im Bau- und Handelsbereich tätigen Unternehmen verbunden – hierzu zählen: Kaufleute ,Immobilien- oder Finanzvermittler (Immobilien-, Finanz- bzw. Hypothekenvermittler/-händler), Developer, Architekten, Projektanten, Projektmanager, Baufirmen oder Hersteller von Bauwerkstoffen und    -technologien. Auf dem Markt, wo wir tätig sind (d. h., auf dem Immobilienmarkt, aber auch in anderen Bereichen), verfolgen wir somit keine Nebeninteressen. Authentische Unabhängigkeit + authentische fachliche Ausrichtung = unabhängige fachliche Ausrichtung.
  • Unparteilichkeit. Unsere schriftlichen Berichte sind objektiv und bevorzugen somit keine Streitpartei.
  • Haftung. Ein weiterer Aspekt, auf den wir Wert legen, ist die Haftung für unsere Arbeit. Wir möchten, dass unsere Eigentümerstruktur klar erkennbar ist, einschließlich der betreffenden Haftung. Da unsere Tätigkeit zu den freien Berufen – den unabhängigen Beratern – gehört, wollten wir uns nicht für so eine Rechtsform für unser Büro entscheiden, in deren Rahmen die Partner des Büros für ihre Tätigkeit praktisch nicht mit ihrem Vermögen haften (wie z. B. bei der Rechtsform s. r. o. (GmbH)) oder wo sie nicht mit ihrem Namen haften (wie z. B. bei der Rechtsform a. s. (AG), wo die Eigentümer nicht persönlich an der Tätigkeitsausübung beteiligt sein müssen und die Aktiengesellschaft sich somit im Besitz von Personen befinden kann, welche mit dem betreffenden Beruf nichts gemeinsam haben und die ihre eigenen Interessen haben – auch die Namen der Aktionäre sind für die Kunden üblicherweise nicht zugänglich). Aus diesem Grund haben wir uns für die persönliche Form der Tätigkeitsausübung entschieden, in deren Rahmen die Partner sowohl mit ihrem Namen als auch mit ihrem gesamten Vermögen für ihre Arbeit haften. Darüber hinaus handelt es sich bei unserem Büro um ein Familienunternehmen, wodurch eine gewisse Kontinuität mit längerem Zeithorizont gewährleistet ist. Für eventuelle Schäden haftet das Büro mit seinem Vermögen – das Stammkapital beträgt 2 Mio. CZK. Des Weiteren verfügt unser Büro über eine Berufshaftpflichtversicherung für Schäden im Zusammenhang mit der Erbringung unserer Leistungen, die Versicherungssumme beträgt 1 Mio. CZK (bislang mussten wir diese Versicherung nicht in Anspruch nehmen).
  • Strategie. In unserer heutigen Zeit, die als Informationszeitalter bezeichnet wird, ist es – dank Internet und anderer Quellen – kein Problem, an bestimmte Informationen zu gelangen (auch wenn dies Zeit und Geld kostet). Ein Problem stellt eher der Punkt dar, diese Informationen korrekt zu bewerten. Hierfür ist zum einen das entsprechende Fachwissen sowie zum anderen die entsprechende Unabhängigkeit erforderlich. In unserem Büro haben wir beschlossen, das Hauptaugenmerk auf diese beiden Aspekte zu legen. Wie bereits eingangs erwähnt, stehen für unsere Leistungen Spezialisten als Garant, welche zur Spitzenklasse in ihrer Branche gehören. Durch unsere Unabhängigkeit wird wiederum garantiert, dass das Fachwissen korrekt angewandt wird. Wir sind überzeugt davon, dass wir auf diese Weise in technischer, wirtschaftlicher und über die Tätigkeit als Gerichtssachverständige in rechtlicher Sicht zur Kultivierung unseres Berufsstandes beitragen. Ein Sachverständiger hat Zugang zu wichtigen und vertraulichen Informationen, deren Auswertung wesentliche Auswirkungen auf das Wohlbefinden des betreffenden Staats haben kann.
  • Wissenschaft und Kunst. Marktbewertungen von Vermögen in Krisensituationen (Gerichts-/forensisches Ingenieurswesen) gelten als Tätigkeit an der Grenze von Wissenschaft und Kunst. Damit möchte ich zum Ausdruck bringen, dass es sich nicht ausschließlich um eine exakte sowie auch nicht ausschließlich um eine schöpferische Tätigkeit handelt. Auf der einen Seite müssen somit die üblichen wissenschaftlichen Methoden angewandt werden (Beobachtungen, Messungen, Analyse und Synthes, Induktion und Deduktion, etc.) und man muss die Theorie der Marktbewertung von Vermögen kennen und beherrschen. Auf der anderen Seite stellt jedes Vermögen (und Immobilien insbesondere) mit all seinen technischen, rechtlichen, wirtschaftlichen Charakteristiken ein Original dar, wodurch es sich bei dessen Bewertung um eine schöpferische Arbeit handelt. Jeder Hang zum Extremen – entweder zu reiner Exaktheit oder zu reiner Schöpfung – führt zu fehlerhaften Fazits und Schlussfolgerungen. Dabei ist auch die Regel zu beachten, dass die Erkenntnis nicht das Fachwissen verschleiern darf, sondern im Gegenteil im Einklang mit dem sog. „Bauernverstand“ (die Erkenntnis darf nicht der einfachen Logik widersprechen) stehen muss. Ein hochwertiges Gutachten erkennt man daran, dass dessen Methoden und Schlussfolgerungen auch für den Laien präzise und verständlich sind.
  • Kunden. Trotz Wahrung der Objektivität bzw. Unparteilichkeit unserer Berichte besteht unser Bestreben in einer kundenindividuellen Betreuung: vor dem Druck und der Unterzeichnung des Berichts übersenden wir eine vorläufige Version unseres Gutachtens an den Kunden. Somit hat der Kunde die Möglichkeit sich davon zu überzeugen, dass unser Bericht abgeschlossen ist, dass er die angegebene Qualität erfüllt und dass die im Auftrag aufgeführten Fragen kurz und verständlich beantwortet wurden. Des Weiteren hat der Kunde die Möglichkeit, zu dieser vorläufigen Berichtversion Stellung zu nehmen sowie zu verlangen, dass wir die Beschreibung der recherchierten Tatsachen und die Schlussfolgerungen aus diesen, einschließlich deren Begründung, vor dem Kunden verteidigen. Somit kann der Kunde, welcher in der Regel die bewertete Immobilie von allen am besten kennt, auch zur Erhöhung der Qualität des Berichts beitragen. Diese Vorgehensweise ist nicht nur rein formal, sondern führt auch zur Konkretisierung bzw. Änderung des Berichts, sofern dadurch dessen Objektivität nicht gefährdet ist, und trägt zur Erhöhung der Qualität des Berichts bei. Dadurch, dass wir unsere Berichte den Kunden nicht nur zur Kenntnisnahme aushändigen, sondern ihnen auch eine gewisse Verteidigung unserer Berichte ermöglichen, bekennen wir uns gleichzeitig zur Transparenz (der Kunde kauft „die Katze nicht im Sack“) sowie zur berufsmäßigen Bereitschaft, unsere Arbeit zu verteidigen.
  • Identität. All diese vorgenannten Aspekte bilden zusammen die Identität (Kultur) unseres Büros. Da wir uns in unseren Veröffentlichungen für ein optimales internes Mikroklima von Gebäuden einsetzen, ist es für uns selbstverständlich, dass auch unser eigenes Arbeitsumfeld dieses Anforderungen erfüllt. Wir haben das sog. intelligente Bürobetriebsmanagement installiert, einschließlich der Elemente, durch welche die Qualität des Innenbereichs überwacht wird. Des Weiteren unterstützen wir als Sponsoren Aktivitäten, welche auf die Wiederherstellung unserer zivilisationstechnischen und nationalen kulturellen Werte (unserer nationalen Identität) ausgerichtet sind: wir unterstützen z. B. die dritte Übersetzung der Bibel aus den Originalsprachen ins Tschechische oder das Projekt Rettung der St.-Wenzel-Rotunde auf dem Kleinseitner Ring (Malostranské náměstí) in Prag. Wir sind auch Sponsoren einer öffentlich-rechtlichen Institution – des Prager ZOO‘s (Leptopelis uluguruensis).